トランクルーム経営とは何か｜土地活用の新しい選択肢

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アドレス賃貸株式会社の店長。入社依頼常に一線で賃貸とトランクルームの運営に従事し、深い知識を身につける。
資格　宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
趣味　お家のDIY(難しいものはできません)
家族　2児の父(6歳と0歳)

そもそもトランクルーム経営とは？

トランクルーム経営とは、所有している土地にコンテナを設置し、そのコンテナを収納スペースとして利用者に貸し出すことで、月額賃料を得るビジネスモデルです。

アパートやマンションのように建物を建てる必要がなく、コンテナを設置するだけで事業が始められるため、初期投資を抑えやすいのが特徴です。また、入居者が「人」ではなく「モノ」であるため、居室のような内装の原状回復や鍵交換が入退去のたびに生じることは少なく、運営の手間が比較的少ないという利点もあります。ただしコンテナは屋外の設備ですので、経年に応じた塗装の塗り替えや扉・鍵の修繕といった維持の費用は見込んでおく必要があります。

一方で、「集客はどうするのか」「契約や滞納対応はだれがやるのか」「設置に適した土地なのか自分では判断できない」といった不安から、個人で始めるにはハードルが高いと感じる方も少なくありません。そこで活用されているのが、運営ノウハウを持つ会社の加盟店制度です。

アドレス賃貸の加盟店制度の仕組み

アドレス賃貸株式会社では、土地オーナーがコンテナを購入し、トランクルームとして貸し出す形で加盟店になる仕組みを提供しています。物件を借りて転貸するのではなく、オーナー自身がコンテナという資産を保有する形です。

初期投資の目安は300万円〜1,200万円。コンテナの減価償却期間は7年、満室時の想定実質利回りは10〜15%です。管理手数料は1室あたり月500円で、オーナーがコンテナを所有しながら、運営の実務はアドレス賃貸が担います。

最小2台から設置可能で、不整形地にも対応できるため、「アパートには向かない」「駐車場にするには中途半端」といった土地でも検討できるのが特徴です。

オーナーがやること、アドレスがやること

トランクルーム経営というと、「土地を持っていても自分で集客や契約手続きなんてできない」と感じる方が多いはずです。アドレス賃貸の加盟店制度では、以下のように役割が明確に分かれています。

アドレス賃貸が行うこと（開業支援）：立地調査、法務局・役所調査、地主交渉、提案資料の作成、土地賃貸借契約の立会い、設置立会い。

アドレス賃貸が行うこと（集客支援）：web決済の仕組みの提供、現地看板のデザイン、専用サイトでの審査・契約、ポータルサイトへの登録。

アドレス賃貸が行うこと（運営支援）：物件登録、毎月の入金管理、契約諸費用の計算、滞納時の督促代行、クレーム初期対応。

オーナーが行うこと：月1〜2回程度の現場確認のみ。

契約・集客・入金管理・滞納対応といった、個人では難しい業務をすべてアドレス賃貸が担うため、本業を持ちながら土地活用として始める方にも検討しやすい仕組みになっています。

トランクルーム経営に向いている土地とは

アパート経営やコインパーキングの場合、立地条件が収益を大きく左右します。一方、トランクルームは「住む場所」ではなく「置く場所」を提供する事業のため、立地条件に関わりなく多くの土地で活用できるという特徴があります。

最小2台から設置可能で、不整形地にも対応できるため、「狭い」「形が歪」「道路付けが悪い」といった、他の用途では持て余していた土地も検討対象になります。実際にその土地が適しているかどうかは、アドレス賃貸の立地調査で判断します。自己判断ではなく、調査結果に基づいて設置可否を決める流れです。

まずはLINEで気軽にご相談ください

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