屋内型・屋外型・バイク用の違いとは？土地活用で選ぶトランクルーム
更新日：2026年10月30日
使っていない土地を活かして、何か始められないか考えている方へ。
「トランクルーム経営」と一口に言っても、実は中身は一つではありません。屋内型、屋外のコンテナ型、バイク用。どれを選ぶかで、必要な土地の広さも、初期投資の額も、運営の手間も変わってきます。この記事では、土地オーナー・経営者の視点から、3つのタイプの違いを冷静に整理していきます。
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こんな状況、ありませんか？
所有している土地が、長らく手つかずのまま。駐車場にするには形が悪い、アパートを建てるには規模が足りない、売るには愛着がある——。固定資産税だけが毎年出ていく状態が続いていませんか。
あるいは、本業は順調でも「来期の売上が見えない」「景気に左右されずに毎月自動で入ってくる収入源が欲しい」と感じ始めている経営者の方。トランクルーム経営に関心を持ち始めた方の多くが、まず戸惑うのが「どのタイプを選べばいいのか」という入り口の問いです。
間口が狭くて奥行きだけ長い土地、6m²程度の三角地、既存店舗の敷地内に残っている空きスペース。「この土地でも始められるのか？」という疑問は、タイプの違いを知ることで初めて答えが出てきます。
そのまま放っておくと…
遊休地をそのままにしておくリスクは、固定資産税だけではありません。雑草の管理、ゴミの不法投棄、近隣からの苦情。土地は「持っているだけ」で、じわじわとコストが積み上がっていきます。
一方で、本業一本に頼っている状態も、長い目で見れば不安が残ります。本業は「鉄砲型（フロー型）」——受注しないと売上がゼロ、景気に左右され、本人が動けなくなると売上が止まる構造です。病気で入院すれば、翌月から収入が途切れる可能性があります。
セルフストレージの普及率は、日本1.08%に対して米国11.1%。この差は「まだ伸びしろが10倍ある」ことを意味しています。在宅ワークの定着、高齢化と生前整理、EC・ミニマル化——追い風は吹いているのに、「どのタイプが自分の土地に合うのか分からない」という理由で動き出さないのは、もったいない状態と言えます。
「捨てる」「我慢する」以外の選択肢
トランクルームには、大きく分けて3つのタイプがあります。それぞれの特徴を、土地オーナー・経営者の視点で整理します。
屋内型（ビル・倉庫の中を区切るタイプ）
既存の建物の中を小部屋に仕切って貸し出すタイプ。空調や照明などの内装工事が必要で、初期投資は大きくなりがちです。建物をすでに所有しているか、賃借できる方向け。土地だけ持っているオーナーには、別途建物を建てる必要があり、ハードルが高い選択肢です。
屋外のコンテナ型
整地した土地にコンテナを設置するタイプ。駐車場にならないデッドスペース、6m²〜の三角地、既存店舗の敷地内の空きスペース、細長い土地・変形地（間口が狭く奥行きだけ長い土地）でも設置可能です。コンテナを1基置くだけ、在庫仕入れ不要・店舗改装不要で始められます。空調・セキュリティ設備は付かない「屋外の物置」ですが、その分、月額賃料を抑えて貸し出せるのが特徴です。
バイク用
バイク1台が入る専用区画。シャッター式のコンテナを個別区画に区切るか、バイク専用サイズのコンテナを並べる形。愛車を屋外の雨ざらしにしたくないライダー向けの需要があります。
土地オーナー・経営者がゼロから始めるなら、「屋外のコンテナ型（バイク用区画を含む）」が最も現実的です。土地さえあれば、建物を建てる必要がない。これが大きな分かれ道になります。
トランクルームという解決策
値段相応で満足の設備「アドレストランクルーム」はいかがですか？——これは、実際にご利用いただいているお客様の声から生まれた一言です。利用者側の満足度が、そのままオーナー側の安定稼働につながります。
実際にご利用になったお客様の声をご紹介します。
「不便さを感じないし、大きな道路沿いだから入りやすいです。」
「自宅の荷物を預けて部屋が少し広くなって満足しています。」
「アクセスが近く、十分なサイズのコンテナを見つけられました。」
選ばれている3つの理由は、次の通りです。
- 場所・立地が決め手（自宅から通いやすい立地で助かった）
利用者は「通える距離」を最重視します。これは裏を返せば、オーナー側にとって、住宅街・幹線道路沿い・郊外の遊休地が強みになるということです。 - 手頃な料金（無理なく続けられる価格が決め手に）
屋外コンテナ型だからこそ実現できる価格帯が、長期契約につながっています。 - 近さ・アクセスの良さ（自宅から近くて利用しやすかった）
生活圏内にあることが、解約率の低さを支えています。
アドレストランクルームとは
屋外コンテナ型のトランクルームで、全国に展開しています。利用者向けの料金目安は、1.0畳 5,000円台から／1.3畳 5,000円台から／1.5畳 5,000円台から／2.0畳 8,000円台から／3.0畳 12,000円台から／4.0畳 17,000円台から／8.0畳 26,000円台から／バイク用 8,000円台から。24時間365日、スマホで申し込み・カード決済で利用できる仕組みを整えています。
オーナー側のメリット
運営はパート1名で対応可能。本業の片手間で、家族と一緒に始められます。景気が良くても悪くても、荷物を預けたい人は必ずいる——20年、証明済みの事業モデルです。土地さえあれば、在庫仕入れ不要・店舗改装不要、発注から6ヶ月で募集開始できます。
6基設置（1店舗）の初期投資の目安
トランクルーム本体 660万円／運送・設置費 130万円／マニュアル購入費 110万円／看板・プレート・鍵 20万円／構築確認・基礎工事 150万円。合計 約1,070万円。年間売上の目標は、初年度は稼働率30%で約71万円、3年後は稼働率50%で約118万円、6年後は稼働率80%で約190万円。稼働率50%で月約10万円の家賃売上、2店舗で月20万円、1店舗で稼働率80%まで伸びれば月15万円超も現実的です。
なお、コンテナは屋外の設備なので、経年に応じた塗装の塗り替えや扉・鍵の修繕といった維持の費用はいずれ発生します。居室のような内装の原状回復が入退去のたびに生じることは少なく、住居系の賃貸に比べて負担は軽い——このバランスが、20年続けられる理由の一つです。
サポート体制（開業〜運営までワンストップ）
立地調査 55,000円／法務局・役所調査 55,000円／土地所有者交渉 165,000円／借地契約立会い 55,000円／設置立会い 55,000円。集客・運営は、Webシステム構築（初回）198,000円・利用料 11,000円/月／入居管理 550円/月（部屋あたり）／家賃滞納保証・解約退去処分手続き込み。すべて税込、後から追加請求はしません。
まずはLINEで気軽にご相談ください
所有地の広さ・形状の確認、どのタイプが向いているかの診断、初期投資の概算のご相談は、すべてLINEで完結します。
いきなりのご契約は不要です。「ちょっと話を聞いてみたい」「うちの土地でも始められるか知りたい」そんな気軽なご連絡をお待ちしています。
まずは以下のボタンから、LINEで友だち追加してみてください。
よくある質問
所有している土地が狭く形も悪いのですが、トランクルーム経営は始められますか？
駐車場にならないデッドスペースや6m²〜の三角地、既存店舗の敷地内の空きスペース、細長い土地・変形地（間口が狭く奥行きだけ長い土地）でも設置可能です。詳細は現地調査で判断します。
土地を所有していなくても始められますか？
所有していなくても可能です。空地を借りて転貸する形で、不動産を購入せずに始められます。土地所有者交渉はアドレス賃貸が代行できます（165,000円・税込）。
6基設置の場合、初期投資はどのくらいかかりますか？
トランクルーム本体660万円、運送・設置費130万円、マニュアル購入費110万円、看板・プレート・鍵20万円、構築確認・基礎工事150万円で、合計約1,070万円が目安です。
開業から募集開始まで、どのくらいの期間がかかりますか？
最短6ヶ月です。空地調査→役所調査→地主交渉・借地契約→本体発注→設置工事（整地〜設置で4〜6ヶ月）→募集開始の流れで進めます。
運営にはどのくらいの手間がかかりますか？
アドレス賃貸のサポートを利用した場合、運営工数は月2〜3時間（振込確認のみ）が目安です。パート1名での運営が可能で、本業の片手間で続けられます。
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